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Schimmel und Feuchtigkeit
Schimmel im Altbau, wir beseitigen die Ursachen.
Schimmel im Altbau bildet sich durch erhöhte Feuchtigkeit. Man sagt gern, wer Schimmel hat, der lüftet schlecht. Aber Schimmelpilz wächst nicht nur wo schlecht gelüftet wird. Wir finden Schimmelpilze oft als Folgeschaden von baukonstruktiven Fehlern der Vergangenheit. Der Bewohner kann durch sachgerechtes heizen und lüften viel zur Schimmelentlastung beitragen. Wer jedoch nur das Heizen und Lüften als Ursache sieht, kann man getrost die Kompetenz bei diesem Thema absprechen.
In den 1980er Jahren wurden zu Zeiten von Mietzins-Steigerungsgrenzen gedankenlos die Fenster gegen solche mit Thermopene-Verglasung getauscht, so konnte man die ohnehin tauschbedürftigen Holzfenster erneuern und die Kosten als energetische Modernisierung von Wohnraum auf die Miete umlegen. Nun ging es los mit Schimel in Altbauten, jetzt begann man sich endlich mit der Bauphysik zu beschäftigen und stellte fest, welche Fehler seinerzeit gefördert von der Bundespolitik nach der ersten Energiekriese eingebaut wurden.
Oft wurde dabei vergessen, dass die kalte Einfachverglasung dadurch, dass sich dort Luftfeuchtigkeit niederschlagen konnte, die Luft im Altbaubestand künstlich trocken hielt. Heute schlägt sich nun Kondenswasser an den Stellen nieder die am kältesten sind. Dies sind oft genug geometrische Wämebrücken, konstruktive Wärmebrücken oder aber Stellen mit einer unbeabsichtigten Innendämmung. Hierunter verstehen wir große Möbelstücke vor Außenwänden, lange Vorhänge an den Fenstern oder auch nur Bilder in einer, aus bauphysikalischer Sicht ungünstigen Rahmung.
Wir wünschen uns selbstverständlich keine einfach-verglasten Fenster zurück, aber wir sind in der Pflicht. Wir müssen die Bausubstanz insgesamt in einen zeitgemäßen Zustand bringen der ein Wohnen mit den heutigen Ansprüchen an Komfort ermöglicht und zugleich energieefizient ist. Als Vermieter sollten Sie Ihre Zeit nicht mit Schuldzuweisungen vertun. Wenn viele Wohnungen leerstehen tut sich ein Mieter mit einer Kündigung leicht. Nun versuchen Sie einmal eine Wohnung zu einem vernünftigen Mietzins zu vermieten wenn Neumieter schon von den Nachbarn auf Schimmel angesprochen werden.
Seit vielen Jahren beschäftigt sich unsere Firma mit der Behebung von Bauschäden und insbesondere Feuchtigkeitsschäden. Unser Firmengründer ist ein anerkannter geprüfter und zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden und insbesondere Feuchtigkeitsschäden. Der Gutachter Hans-Uwe Kraemer unterhält zu den Themen Schimmel und Feuchtigkeit eine eigene Internetseite unter der Adresse www.bauexperte.com. Dieser Link führt zum Sachverständigen-Büro für Feuchteschäden, Schimmel, Schwamm sowie Gebäude-Energie-Beratung
Wir stehen auf dem Standpunkt das eine Außendämmung und die Entfernung konstruktiver Wärmebrücken das beste Rezept gegen Schimmel und Feuchtigkeit in Wohnräumen ist.Wir wissen aber auch, dass dies aus den verschiedensten Gründen nicht immer ausgeführt werden kann. Wenn man Nägel mit Köpfen machen will, wird es auch nicht billig sein können.
Eine ganz persönliche Anmerkung des Bausachverständigen Hans-Uwe Kraemer:
Bitte schielen Sie bei einer energetischen Modernisierung Ihrer Immobilien nicht immer nur auf subventionierten Darlehen der KfW-Bank. Diese Programme wurden von Politikern aufgelegt die meist Politologie und nicht Bauingenieurwesen studiert haben. Sie müssen viel zu viel Geld vollkommen unwirtschaftlich investieren um ein klein wenig subventioniert zu werden.
Lassen Sie sich besser für relativ kleines Geld ( je nach Arbeitsaufwand ca 300 - 1000 € ) von einem Bauingenieur eine Agenda für eine wirtschaftliche, energetische Modernisierung Ihres Hauses erstellen. Diese können Sie, immer wenn finanziell möglich, in den kommenden Jahren abarbeiten. So vermeiden Sie Investitionen die Sie sonst bald bereuen.
Sie haben offensichtlich einen Bauschaden mit Schimmel,
denn warum sind Sie sonst hier. Wir bieten Ihnen gern auch eine kleine Lösung, damit Sie Ihr Schimmelproblem auch mit einer begrenzten Reparatur in den Griff bekommen. Wir bieten die Behebung solcher Schäden aber nicht nach dem Motto an:" Hauptsache es hält und wir haben unser Geld." Dies wäre gerade bei den hier oftmals nötigen Innendämmungen unverantwortlich.
Da Ihr Haus aber ein Prototyp ist, gibt es keine vorgefertigten oder allgemein verbindliche Lösungen.Wir erstellen Lösungen denen vernünftige physikalische Berechnungen zugrunde liegen. Dies können wir aber nicht kostenfrei einem Sachverständigenbüro in Auftrag geben.
Der Vorteil den Sie gegenüber kostenfreien Ex und Hopp Angebot, oder einem mit einer Schutzgebühr belegten Angebot haben, ist, der Sachverständige haftet für die Funktion. Denn bei einem Angebot nach VOB haftet der Auftraggeber für den Inhalt des Vertragstextes, der Handwerker haftet nur dafür, dass er nach Vertragstext (Angebots-Text=Vertragstext= Ihre Verantwortung nach VOB) korrekt gearbeitet hat.
Warum sprechen wir diesen Mißstand so offen an?
Da immer mehr Franchise-Geber mit Hochglanzbroschüren als Großanbieter im Bereich Bautenschutz auftreten,die nicht mit gelernten Fachleuten, sondern lieber mit Juristen oder Betriebswirtschaftlern als Verkaufskanonen vor Ort arbeiten ist eine für uns - aber auch für den Kunden - sehr schlechte Situation eingetreten.
Diese Firmen wollen, wie die meisten Anderen auch, maximalen Gewinn erwirtschaften. Sie geben nicht technisch, sondern juristisch und kaufmännisch wohlklingende, ausgefeilte, billige Angebote ab, die erhebliche Nachforderungen rechtlich unproblematisch ermöglichen.
Diese Nachforderungen sind meist auch schon von vornherein eingeplant . Wenn dann die Sanierung nicht funktioniert, berufen sie sich gern auf die VOB die ganz klar sagt, dass der Auftraggeber oder sein von ihm bestellter Architekt bzw. Sachverständiger als Erfüllungsgehilfe den Vertragstext verantwortet.
Dieser Umstand bringt unsere ganze Branche langsam aber sicher in Misskredit. Das Schlimme daran ist, die Branche kommt mit ehrlichen Angeboten nicht dagegen an und begibt sich auch langsam auf das Niveau dieser Bautenschützer [ Bautenschutz ist kein Handwerk und kann von jeder (auch vollkommen ungelernten) Person bei der Handwerkskammer in die Rolle der handwerksähnlichen Gewerbe eingetragen werden].
Wir haben uns zu dem echten Fachhandelsweg entschieden :
- Unsere Angebote sind absolut Kostenfrei für Sie sofern Sie uns einen Text zusenden welcher die Arbeit so erschöpfend beschreibt , das eine einwandfreie Kalkulation möglich ist ( Maßstab sind die Vorgaben der VOB). Sofern darin aber Materialien von Fanchisegebern der Art wie wir sie oben genannt haben gefordert werden, geben wir auf dieses Blankett kein Angebot ab.
- Sie bekommen einen Vertragstext welcher preiswert durch einen Sachverständigen unter Berücksichtigung physikalischer Berechnungen erstellt wurde, wofür wir auch definitiv die Verantwortung übernehmen. Als Gegenleistung für die Übernahme dieser Arbeit und der damit verbundenen Verantwortung müssen Sie ein Gutachtersalär von 200 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer innerhalb Hannovers entrichten.
- Sie haben sebstverständlich das Recht diesen Text unseren Wettbewerbern als Angebotsblankett zu übersenden um absolut vergleichbare Angebote einzuholen. Sie haben den Text bezahlt, demnach dürfen Sie ihn auch verwerten. Wir haben keine Angst vor echten und ehrlichen Wettbewerb.
Nur mit einem Wort-Wörtlich gleichen Angebot haben Sie ein vergleichbares Angebot und können beurteilen wer wirklich der beste Bieter ist!
Nachfolgend mal ein paar Beispiele wo wir Schimmel im Altbau sanierten mit Angabe der Ursachen
Schimmel und Feuchtigkeit durch Bodeneinlauf, Schimmel in der Decke |
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Ein massiver Schimmelbefall in Hannover. Es gab erhöhte Feuchtigkeit in der Decke durch Bildung von Kondenswasser an dem kalten Abwasserrohr. Sichtbar war der Obeflächenschimmel, aber alles Dämmmaterial und Holz waren mit Schimmel durchsetzt. Ausgeführte Arbeiten: Schimmelservice und Schimmelsanierung |
Verklinkerung undicht, feuchte Dämmung und Schimmel auf der Wandfläche |
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| Wir wurden zum Schimmelservice gerufen. Die relativ neue Klinkerfassade hatte kapillar wasserführende Risse. Ausgeführte Arbeiten: Schimmelentfernung, teilweise Neuverfugung und Hydrophobierung ( Imprägnierung ) der Fassade. |  |
Feuchtigkeit durch Schmuckelemente, Schimmel am Wand-Deckenknoten |
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Durch die Schmuckelemente war die Fassade leicht durchfeuchtet und der Dämmwert der Wand war reduziert. Wir hydrophobierten ( imprägnieren ) die Fassade und bekämpften den Schimmelpilz. Schimmel war an der Wand und in der Deckenkonstruktion |
Wasser dringt in die Rollschicht ein, Feuchtigkeit u. Schimmel hinterm Heizkörper |
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Unerklärlich? Im Sommer gabs Schimmel und im Winter war der Schimmel wieder weg. Im nächsten Sommer wuchsen wieder die Schimmelpilze. Dies wurde dadurch verursacht, dass die Wand im Winter durch das Heizen immer getrocknet wurde und im Sommer durch einen Riss in der Rollschicht wieder durchfeuchtet wurde. Eine Blechfensterbank wäre die beste Alternative. Aus Gründen der Denkmalpflege haben wir hier nur verfugt und imprägniert. Den Schimmel haben wir auch beseitigt |
Die Silkonfugen waren defekt, eindringende Feuchtigkeit bewirkte Schimmel |
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Eine Blechfensterbank gab es schon, aber die Siliconfugen fehlten. Dadurch gab es einen Schimelbefall. Der Schimmel ist bekämpft und die Fugen wurden abgedichtet. |
Stauendes Wasser und fehlende Abdichtung verusachen Schimmel |
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Die Treppe hatte ein falsches Gefälle, dadurch lief das Wasser zur Wand und wurde von der Wand aufgesogen. Innen entstand ein Feuchteschaden mit Schimmelbefall und Wasserrändern. Die Treppe wurde erneuert, die Wand abgedichtet und der Schimmel beseitigt . |
Schimmel in Hannover , Schimmel und Feuchtigkeit durch Fassade |
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Schmuckelemente, die schlecht verfugt sind. Wir haben hier nachverfugt und eine Imprägnierung aufgetragen sowie den Schimmel entfernt. Die Feuchtigkeit hat sich verflüchtigt, damit war der Schimmelschaden erledigt. |
Schimmel in der Wohnung, Feuchtigkeit durch nicht abgedecktes Gesims |
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Schimmel durch Wasser, welches durch das Gesims eindrang. Wir haben Zinkblechabdeckungen hergestellt und montiert und verlötet sowie den Schimmelbefall abgetötet und desinfiziert. |
Schimmel und Feuchtigkeit in Hannover durch undichte Fassade |
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Diese Fassade war nicht Schlagregendicht. Wir hydrophobierten sie und entfernten den Schimmel nachhaltig. |
Schimmelschaden in Hannover feuchte Wände durch Riss in der Fassade |
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Ein langer senkrechter Riss in der Fassade verursachte Feuchtigkeit in drei Wohnungen sowie Schimmel. Der Riss wurde kraftschlüssig verpresst, die Wandoberfläche neu verputzt und der Schimmelschaden durch Schimmelabtötung im Rahmen unseres Schimmelservice erledigt. |
Kipplüftung kühlt Bauteile aus, Tauwasser und Schimmel durch zu viel Lüften |
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Leider gibt´s das immer wieder. Schimmel am Sturz über dem Fenster. Ursache des Schimmelbefalls ist die Auskühlung durch Dauerlüftung. Wenn man seine Bauteile so auskühlen lässt, kann man auch Schimmel züchten. Zur Erklärung: Dieses Fenster stand jeden Tag offen, wenn die Mieter bei der Arbeit waren. Bei Schimmelschäden hören wir immer wieder "aber wir lüften doch ordentlich" . |
Verschmutzter Bodeneinlauf verursacht Feuchte und Schimmel in der Wohnung |
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Durch Vernachlässigung verstopfte der Gully auf dem Balkon. Das Wasser drang im Bereich der Balkontür in die Decke ein. Folge war ein erheblicher Wasserschaden und Schimmelbefall. Wir wurden hier zum Schimmelservice gerufen. |
Schimmelschaden in Hannover, Neuverfugung einer Fassade nötig |
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Hier gab es Feuchtigkeit und Schimmel. An der Fasade haben wir die Fugen ausgeschnitten und neu verfugt, anschließend die Fassade hydrophobiert und den Schimmel entfernt . |
Schimmelschaden durch fehlende Gesimsabdeckung Riss im Mauervorsprung |
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Schimmelschaden verursacht durch einen gerissenen Mauervorsprung. Wir haben in unserer Blechwerkstatt Abdeckbleche aus Kupferblech erstellt und auf die Mauerabdeckung montiert. Den Schimmel haben wir auch entfernt im Rahmen des Schimmelservice . |
Schimmelschaden durch aufsteigende Feuchtigkeit aus feuchten Keller |
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Im Erdgeschoß dieses Hauses gab es erhöhte Luftfeuchtigkeit und Schimmel an allen Ecken und Enden. Grund war ein nasser Keller, die aufsteigende Feuchtigkeit war durch Heizen und Lüften natürlich nicht zu besiegen. Wir haben den Keller abgedichtet, eine Horizontalsperre eingebaut und den Schimmel mit dem schadhaften, salzbelasteten Putz zusammen entfernt und neu verputzt. |
Schlagregen drang durch die Fassade, Schimmel + Feuchtigkeit im Wohnraum |
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Mal wieder, Schmuckelemente bringen Feuchte und Schimmel in das Haus. Wir verfugten und hydrophobierten die Fassade und beseitigten den Schimmel und den schimmeldurchsetzten Putz |
Schimmel im Wohnraum Fensterbleche und Gesimsabdeckungen defekt. |
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Hier wußte der Bauherr schon Bescheid und bestellte uns zur Erneuerung der Mauerabdeckungen, Fensterbankabdeckungen und Gesimsabdeckungen da es Schimmel überall dort gab, wo die Bleche eigentlich vor Feuchtigkeit schützen sollten. Gern hätten wir die Bleche in Edelstahl oder Kupfer gefertigt. Leider entschied sich der Kunde zugunsten der fotografierten Zinkblechabdeckungen. |
Gesimsabdeckungen fehlten, Schimmel + Feuchtigkeit in den Wohnungen |
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Hier haben wir alle Mauervosprünge und Fensterbänke mit Blechabdeckungen versehen, da es schon Feuchtigkeit und Schimmel in dem Haus gab. Den Schimmel haben wir auch beseitigt. |
Kondensierende Luftfeuchtigkeit durch Wärmebrücke verursacht Schimmel |
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Eine konstruktive Wärmebrücke. Hier gab es immer wieder Schimmelbefall und der Mieter bekämpfte den Schimmel regelmäßig selbst. Dieser Bereich ist besonders kalt, da die Wärme in mehreren Richtungen entweicht und die Ecke von der Heizungsluft nicht richtig erreicht wird. Wir empfahlen eine Heizung in dieser Ecke zu montieren und führte die endgültige Schimmelbeseitigung durch. |
Feuchtigkeit und Schimmel sowie echter Hausschwamm |
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Gerufen wurden wir wegen Schimmel in der Wohnung, vermutlich aufgrund eines defekten Flachdachs. Tatsächlich war hier die Dampfsperre defekt, Wasserdampf aus der Wohnung durchfeuchtete die Wärmedämmung und verusachte einen Befall der Deckenbalken mit dem echten Hausschwamm serpula lacriman, auch merulius domesticus ( der tränende Schwamm ) genannt.Hier mussten wir große Teile der tragenden Decke entfernen und erneuern. Danach wurde das Dach neu erstellt und ein neuer Terrassenbelag erstellt . Auch das kann aus einer Schimmelsanierung entstehen. Hier haben die Bewohner noch ruhig geschlafen, aber es bestand ernste Einsturzgefahr. |
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